“Some people want it to happen, some wish it would happen, others make it happen”
(מייקל ג'ורדן)
תכנון בית חלומותיכם…
הגעתם לרגע כל כך משמעותי בחיים שלכם, לרגע שלו חיכיתם כל כך הרבה זמן, הרגע שחלמתם עליו שעכשיו הולך להתגשם.
תכנון הבית הפרטי שלכם.
פתאום אתם קולטים שיש כל כך הרבה פרטים לחשוב עליהם:
איזה סגנון עיצובי אתם מעדיפים לביתכם, איזה גודל בית, כמה חדרים, כמה מקלחות, מרפסות, האם לתכנן חדר כביסה נפרד או חלק ממקלחת, האם חדר ההורים יהיה ליד חדרי הילדים, או מרוחק יותר, האם המטבח יהיה חלק מחלל פתוח או בחלל נפרד… איזה מטבח ייתן את המענה המקסימלי לצרכים שלכם, היכן לאחסן כל דבר, איך לדעת מה לבחור מתוך המבחר העצום שיש לשוק להציע, איזה ריצוף, איזה קרמיקה למקלחות, איזה ברזים לבחור, איך לעצב את קיר הטלוויזיה…
מאיפה להתחיל?
עכשיו תדמיינו סרט שונה לחלוטין…
יש לכם אדריכלית שמלווה אתכם לאורך כל תהליך התכנון והבנייה. כזו שתכננה ועיצבה המון בתים / דירות, מכירה את שוק הבנייה מצוין. יודעת "להיכנס לכם לראש" ולתרגם את החלומות שלכם לכדי תכנון, גם אם לפעמים קשה לכם להסביר זאת במילים…
מישהי שמכירה עיצובים בכל הסגנונות, יודעת מה מתאים לכל סגנון, יודעת למקסם את החלל ולתכנן אותו בצורה אופטימלית עבורכם, הולכת אתכם יד ביד, משלב ההתלבטויות ועד לשלב הבחירות, לאורך כל הדרך, תוך תכנון נכון וריאלי לצרכים ולאהבות שלכם וכן לתקציב שלכם, חוסכת לכם המון זמן, אנרגיה וכאבי ראש.
כל זאת ועוד… בלי להתברבר ולהפסיד ימי עבודה בלי סוף.
תדמיינו לעצמכם בסוף יום עבודה קשה, כשאתם מחכים כבר לחזור הביתה, לחלוץ נעליים, להיכנס לחדר הרחצה המפנק שלכם, לעשות מקלחת טובה בספא הפרטי שלכם ולהתיישב בפינת הסלון הכל כך נוחה שלכם. להכין חליטת תה נהדרת ולהנות מהמטבח המאובזר והעדכני שלכם. לכל דבר יש את המקום שלו, הבית מסודר ומאורגן בדיוק כמו שחלמתם. הבית פשוט משרת אתכם, יותר ממה שהעזתם אפילו לחלום!
תודו שזה פשוט חלום,
בואו נהפוך אותו למציאות!!!
מה תקבלו במסגרת תהליך האדריכלות ועיצוב הפנים הבסיסי:
אני מזמינה אתכם להנות מתהליך תכנון בית חלומותיכם בעשרה שלבים:
- שלב ההיכרות- אני מקשיבה לכם
דיוק הרצונות והצרכים שלכם. - שלב הגשת בקשה למידע תכנוני
הגשת בקשת מידע לתכנון מהוועדה המטפלת. - סקיצות
הכנת סקיצות שונות, עד לגיבוש תכנית סופית ומוסכמת לבנייה, לאור רצונות וצרכים. - שלב המידול
הדמיות תלת מימד שתוכלו לראות את התכנון בשלמותו. - סגירה גיאומטרית לתוכנית המוסכמת
סגירה גיאומטרית לתוכנית הנ"ל – חתכים, חזיתות ותוכנית גגות. איך הבית יראה מבחוץ, איזה גג יהיה לו, שטוח, רעפים?… כל זאת נבטא בשלב זה. - הכנת תיק בקשה להיתר
הכנת תיק בקשה להיתר בנייה לקראת הגשתו לאישור הרשויות כולל הכנת גרמושקה הכוללת חישובי שטחים, מידע, תוכניות שונות… - טיפול בהגשת הבקשה להיתר
טיפול בהגשת הבקשה להיתר מול הועדה המטפלת, וכל הגורמים המאשרים. - סט תוכניות עבודה
הכנת כל השרטוטים הנדרשים לאנשי מקצוע על מנת להפוך את התכנון למציאות. - פיקוח
הסברת התוכניות לקבלן ולאנשי מקצוע במידת הצורך, הגעה לשטח בשלבים קריטיים של הפרויקט. פיקוח אדריכלי עליון במהלך הבנייה (לא פיקוח צמוד וניהול קבלנים). - בחירת ריצופים וחיפויים
ליווי לבחירת ריצופים שונים- ריצוף כללי, מקלחות וחוץ. בחירת חיפויים לקירות המקלחות, כולל בחירת כלים סניטריים.
ביחד, אנחנו נגיע לתכנון
שמותאם ומושלם עבורכם!
ועכשיו קצת יותר לעומק…
תהליך אדריכלות ועיצוב פנים בסיסי
1. שלב ההיכרות – אני מקשיבה לכם!
זהו השלב שבו נדייק את הרצונות והצרכים שלכם.
תקבלו ממני שאלון טרום פגישה, שבו תוכלו בנחת לענות על השאלות ובכך לדייק את הצרכים והרצונות שלכם.
חשוב לי לדעת מי אתם, מה אתם אוהבים, להכיר את הכישורים והתחביבים שלכם, להתאים את התכנון לטעמכם האישי ולתקציב שלכם.
אחרי שתמלאו את השאלון, אנחנו ניפגש לסגור פינות. נדבר על הפרוגרמה ועל כל הרצונות והחלומות…
נעבור ביחד על מה אתם אוהבים, נדבר על הסגנון העיצובי, כיצד הייתם רוצים שהבית יראה, ומה הוא ישדר.
2. שלב הגשת בקשת מידע תכנוני
הגשת בקשת מידע תכנוני מהוועדה.
זאת, כדי שנוכל לדעת מהן זכויות הבנייה במגרש אותו רכשתם ולתכנן בהתאם אליהן.
לצורך קבלת מידע תכנוני אני שולחת לוועדה, דרך הרישוי הזמין: צילום ת.ז שלכם,
4 תמונות של המגרש שלכם שאתם מעבירים לי, מפת מדידה עדכנית ממודד מוסמך, חוזה חכירה שלכם מול רשות מקרקעי ישראל, או לחילופין נסח טאבו, קבלה על תשלום עבור מידע תכנוני, כ-190 ₪.
3. סקיצות
תכנית דו-מימדית, עם מידות, שמותאמת עבור הצרכים והרצונות שלכם.
תראו את התכנון המוצע עם סידור אופטימלי של החללים השונים, המתחשב בהנדסת אנוש, בזרימת חלל ועם פתרונות לצרכים והרצונות שהועלו בסעיף 1.
אציג לכם את הסקיצה הטובה ביותר, ויתכן, אם אראה לנכון, אציע 2 אלטרנטיבות מגובות בהסברים מפורטים של יתרונות/חסרונות לכל תכנית.
אם יהיה צורך נבצע שינויים/עדכונים בתוכנית, על מנת שתהיו שלמים ומרוצים עם התכנון, עד שיתקבל התכנון המושלם עבורכם.
4. שלב המידול
אז אחרי שהבנתם איזה תכנון יהיה לביתכם, האם אתם מסוגלים לדמיין את הבית כולו?
אתם רוצים להפיג את החששות?
אז במקום לנסות לדמיין, בואו לראות זאת באופן מוחשי בתלת מימד! הדמיות עוזרות לפתור לבטים ותהיות לגבי איך הבית יראה ומסירה חששות שעולים.
זהו שלב מרגש!
תוכלו לראות את הבית שלכם בצורה ברורה ומוחשית.
5. סגירה גיאומטרית לתוכנית המוסכמת
סגירה גיאומטרית לתכנון הנ"ל –
חתכים, חזיתות ותוכנית גגות-משלימים את המידע עבור הקבלן, מידע אותו לא ניתן לתאר בתוכנית. איך הבית יראה מבחוץ, איזה גג יהיה לו, שטוח, רעפים?… כל זאת נבטא בשלב זה.
6. הכנת תיק בקשה להיתר
הכנת תיק בקשה להיתר בנייה לקראת הגשתו לאישור הרשויות הכולל הכנת גרמושקה.
תיק הגשה כזה כולל:
חישובי שטחים, מידע על מבקשי הבקשה (אתם), מגיש הבקשה הראשי (אדריכל), הקונסטרוקטור, מקום…
תוכניות שונות-מפת מדידה, תכנית פיתוח ע"ג מפת מדידה, תכנית קומת כניסה, תכנית קומה א', חזיתות, חתכים, פריסת גדרות, תכנית ממ"ד – אדריכלות וקונסטרוקציה.
7. טיפול בהגשת הבקשה להיתר
טיפול בהגשת הבקשה להיתר מול הועדה המטפלת,
כולל בקשת אישורים מהגורמים המאשרים – רמ"י, תאגיד המים, הועדה, פיקוד העורף, החתמת המבקשים, המהנדס וכל מי שדרוש עד לקבלת היתר הבנייה.
8. הכנת סט תוכניות עבודה
לקראת קבלת היתר הבנייה, לאחר שברור שהתוכניות אושרו על-ידי הועדה, ולא יקבלו עוד הערות, הגיע הזמן להכין תוכניות מפורטות לקבלן המבצע, על מנת שתוכלו לקבל הצעות מחיר, תתקשרו עם הקבלן המתאים ונוכל להפוך את התכנון למציאות.
קבלן לא יכול לעבוד לפי סקיצה או הדמיה! בשלב זה אני מכינה תוכניות שמלוות בפרטים/חתכים/הסברים/מידות וכל מה שצריך הקבלן על מנת לגשת לעבודה.
סט תוכניות זה כולל:
פירוט התוכניות שהוגשו וקיבלו היתר, לסט תוכניות עבודה למכרזי קבלנים בקנ"מ 1:50:
- תכנית בנייה – תכנית שמפרטת את כל המידות עבור בניית השלד, כולל פירוט מילולי לגבי מחיצות/חיפויים/פתחים… לקומת כניסה ולקומה א'
- תכנית מערך– תכנית להעמדת ריהוט עקרונית, קומת כניסה וקומה א .
- תכנית נקודות חשמל ותקשורת– בה יפורטו נקודות מאור, הדלקות ושקעים לקומת כניסה וקומה א'.
זוהי אחת התוכניות החשובות ביותר-סימון כל נקודות החשמל בבית, מותאמות לריהוט ועם חשיבה לעתיד- כוללת מיקום וגבהים של שקעים/הדלקות/גופי תאורה. תכנון פונקציונאלי קודם לכל! - תכנית מים וביוב– בה יפורטו מיקומי הכלים הסניטריים השונים (כיורים, אסלות, מקלחונים…) ושוחות הביוב, אך לא יפורטו סוג וקוטר צינורות המים- לשם כך דרוש יועץ אינסטלציה.
- תכנית גגות– בה יפורט מהו סוג הגג-שטוח/רעפים, מידות, ניקוזים וכו'
- חתכים– שני חתכים כדי לתאר מפלסים ומידע שלא ניתן להראות בתוכניות.
- חזיתות– 4 חזיתות של הבית, בהן יפורטו חומרי הגמר, מפלסים, מעקות, וכו'.
- רשימות פתחים: אלומיניום (כל חלונות הבית)-כולל מידות, סוג הפרופיל, סוג הזיגוג, תריס, רשת… מסגרות (פתחי אוורור, חלון ודלת ממ"ד) ונגרות (דלתות פנים).
- תכנית פיתוח– בה יפורטו השבילים, מדרגות חוץ, גדרות, שיפועים לניקוז מי גשם, שוחות ביוב.
- תכנית ריצוף – תכנית כמויות הריצוף ומיקומי הריצוף השונים. תכנית בה הקבלן המבצע יקבל מידע מהו שטח הריצוף בכל חלל.
- תכנון מטבח – זוהי תכנית שתתקבל עם תחילת הבנייה, היא כבר קשורה לעיצוב פנים, ובה אכין לכם תוכניות מטבח הכוללות הדמיה, תכנית ומבטים על חזיתות המטבח.
9. פיקוח עליון
לאורך כל התקופה, אלווה את הפרויקט ואגיע אליכם בנקודות קריטיות של הפרויקט, על מנת לתדרך את המבצע בשטח ולוודא שהביצוע תואם את התכנון.
כמו כן, אהיה זמינה טלפונית עבור הקבלן לכל שאלה שתתעורר.
ביקורים מתבצעים לרוב בשלבים: שלב בינוי קירות, סימוני אינסטלציה וחשמל, פגישה עם הרצף.
10. ליווי לבחירת ריצופים וחיפויים לקירות
מרגישים שאתם הולכים לאיבוד בין אינסוף דוגמאות קרמיקה שאתם רואים בחנויות? לא מבינים מה מתאים עם מה? מרגישים שאתם לא סגורים על סגנון ולא בטוחים בבחירות שלכם? אשמח ללוות אתכם ולבחור יחד אתכם את הקרמיקה שמתאימה לכם לפי הסגנון, מבנה הבית וחדרי הרחצה שלכם.
